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    6月19-20日【南京】《產業園與產業地產:產業定位、招商運營與典型產業研究》

    產城創投CIIPA發布時間:2021-05-31

    【課程背景】

    從產業發展和產業地產開發的視角,分析如何進行產業研究、產業定位與招商運營,并進行典型產業資源梳理,實現產業與開發的可持續發展。

    【培訓客群】

    政府產業管理與招商部門領導;

    產業園、經開區、高新區相關領導;

    產業地產開發投資企業高管;

    產業地產項目執行者。


    【課程收獲】

    當前產業發展呈現什么變化與特征?

    經濟發展與產業發展的演變有什么相關性?(當前經濟發展,什么樣的產業具有發展前景?)

    國內外什么樣的產業具有流動性?(國內外產業發展的對比與哪些產業具有對外發展需求)

    如何進行產業定位與產業選擇?(產業發展要素模型)

    產業地產與產業有何關系和區別?

    如何確定產業地產開發模式并實現盈利?

    國內外典型成功的產業項目(產業園區與產業新城)有何共性和特性?

    如何有效的產業招商與產業運營?(政策、要素與招商的關系)

    產業發展與產業項目有哪些誤區?

    沒有產業基礎的企業或者投資人怎么做產業項目?

    如何對當前重點典型產業(5G、大數據、人工智能、工業互聯、新能源汽車等)實現招商與發展?(典型產業的發展研究與發展機會解析)…


    【講師簡介】

    楊老師:

    煥禾投資總經理,清華大學簽約教師,清華大學、北京大學等總裁班客座教授,原世聯行咨詢業務高級合伙人、集團戰略顧問總經理。

    二十年產業發展、城市戰略與文化旅游等“泛產業”領域咨詢經驗;區域開發、產業地產與旅游地產領域資深專家;先后為中建、中鐵、中航、萬科、華夏幸福、魯能、金地等企業提供服務,并未為上海自貿區、固安工業園、天津濱海新區、重慶兩江新區、華僑城、上海迪斯尼、麗江古鎮、峨眉山國際旅游度假區等國內著名項目提供服務。


    【課程大綱】

    第一部分:產業與經濟

    Part 01:產業基礎:

    1.產業概念與特征;

    2.產業發展的演進過程;

    3.產業要素與產業發展。

    Part 02:產業與我國當前經濟發展:

    1.經濟發展與產業關系;

    2.產業革命與經濟發展;

    3.當前我們經濟發展的服務經濟時代;

    4.現階段我國產業發展有哪些變化與特征。

    區域梯度布局;

    技術彎道超車;

    基礎交通助力;

    企業集聚發展;

    競爭創新驅動…

    Part 03:新產業、新機遇:產業發展前景探究(未來哪些產業有機會?)

    1.未來主流產業發展特點;

    2.當前政策的視角;

    5G、新基建;人工智能;工業互聯網、大數據、大消費;

    3.市場化產業發展視角;

    “大娛樂”;“大健康”;“工業4.0”…

    4.其他熱門產業發展評估。

     

    第二部分:產業地產與其運作模式

    Part 04:產業地產:

    1.產業地產基礎:

    定義、分類、 特點;

    發展歷程、市場特征與標志性事件;

    2.產業地產與房地產:關系、差別;

    3.產業地產與產業:差別、關系與共生;

    4.產業地產發展趨勢:

    產業地產發展;

    新興產業(新能源、高端設備制造、文化創意、總部基地等)帶來的產業地產機遇;

    5.產業地產風險:政策(環保)、市場、經營、法律等維度。

    Part 05:企業成長與產業發展

    1、產業地產資產化;

    產業地產資產化概念;

    產業地產的資產價值判斷;

    企業做產業地產的價值;

    2、企業成長理論 (企業成長與產業招商)

    企業成長理論與產業發展;

    中小企業成長與產業地產需求;

    不同階段企業對產業地產需求。

    3、產業動態轉移(專業轉移與產業招商)

    產業轉移與產業地產;

    產業梯度與產業地產開發;

    4、產業專業化集聚(企業集聚與產業招商)

    專業化產業集聚與產業地產;

    基礎設施產業地產開發。

    Part 06:產業地產運營模式

    1.產業地產的開發模式

    地產商模式;產業化模式;資產開發模式;

    2.產業地產運作模式的國外模式借鑒;

    美國、印度的產業地產模式;

    日本的產業地產模式。

    3.我國產業地產運作主要模式:

    以土地為載體的開發模式(一級開發模式);

    以物業(廠房)為載體的開發模式(地產商模式);

    以“產業+地產”結合開發模式。

    4.未來產業地產發展評估。

     

    第三部分:產業地產發展與創新

    Part 07:產業用地開發限制分析(與房地產用地比較)

    1、產業用地的出讓標準;

    出讓要求:年限、規劃要求等;

    產權分割標準。

    2、產業用地限制對開發的影響。

    產權分割;使用年限限制;基礎配套限制;使用費用、交易限制等。

    3、產業用地限制條件的規避方式。

    2用地規避;規劃規避;配套規避…

    Part 08:產業地產開發與創新

    1、產業地產地廠商開發模式

    天安數碼城、華南城、總部基地、聯東U谷等成功案例研究

    發展歷程、發展轉型;功能選擇與核心競爭力構建;

    產業用地性質的商業/商務功能處理;

    成功經驗分享。

    產業地產地產商開發模式的條件與難點。

    2、區域運營商開發模式(以土地與載體的開發模式)

    華夏幸福的開發案例分析

    與政府的合作關系;

    土地獲取方式;開發功能選擇方法;

    物業出售/出租方式。盈利模式。

    1)區域運營商開發商的土地捆綁

    出現緣由。


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